管理の問題については実際に住み始めてから気付くことがほとんどです。マンションを購入するというのは大きな買い物ですから、のちのちに後悔することのないようにしたいものです。当サイトではマンションを購入する前の物件比較検討段階で行えるマンション管理のチェックポイントを紹介しています。
■ 管理費修繕費は㎡単価で比較！
購入前にまずチェックするのは管理費や修繕積立金の額です。総額で見るだけでなく、金額を専有面積で割り、㎡単価を算出しましょう。そして同じように算出した周辺のマンションと管理費を比較してみましょう。大幅に安かったり高かったりする時は販売担当者に理由を確認してみる必要があります。管理費修繕費が高い場合はエレベーターの台数が多かったり共有部分の施設が充実しているなどの理由があると思います。その理由が金額に見合っているかどうかを検討しましょう。
敷地や建物の関係もチェックしましょう。たとえば住戸の中に賃貸物件が多くある場合、誰が所有者になるのかが問題となります。持ち家として長く住むつもりでマンションを購入している人と仮住まいの人では管理に対しての認識が大きく変わります。また元の敷地所有者など特定の人が所有し、専有面性の割合が全体の1/4を超える場合は管理組合の運営で実質的な拒否権を持つことになります。駐車場やトランクルームの権利を特定の人だけに分譲している場合も権利関係が複雑になります。後々管理を巡ってトラブルになることも考えられます。
最近では完成後もマンションの一部が売れ残ることも増えています。その売れ残り住戸の管理費や修繕費の支払いは売主であるディベロッパーが負担します。しかし管理規約でディベロッパーが負担するのは完成後1年のみと期限を切っているケースもあります。また売れ残り物件の販売を行うため、マンションの外壁に垂れ幕を出したり、駐車場の一部を優先使用できるとする項目を盛り込んでいる場合もありますので注意が必要です。
モデルルームを見学した際にはパンフレットだけではなく、管理規約案のコピーがもらえないか、聞いてみるようにしましょう。重要事項説明を受ける際には遅くとも管理規約案がもらえると思いますので、しっかり目を通し気になる部分があれば納得できるまで確認しましょう。
■ 管理チェックポイント
・ 管理費、修繕積立金について
管理費は幾らか、修繕積立金はいくらいか（㎡単価を算出し周囲のマンションと比較）
購入時の修繕積立基金はいくらか
購入後に管理費・修繕積立金の値上げの予定はないか
・ 管理規約について
マンション標準管理規約に基づき作成されているか
ペットの飼育はできるか、その内容はどうか
特定の区分所有者に有利な項目の有無
・ 管理委託契約書について
マンション標準管理規約に基づき作成されているか
管理会社に有利な項目、管理組合にとって不利な項目がないかどうか
管理委託費は細分化されて記載されているかどうか
・ 共有部分について
駐車場やトランクルームの分譲はないかどうか
メンテナンス費用がかかるエレベーターや機械式駐車場の台数の確認
専用庭やルーフバルコニーの使用料は幾らか
・ 管理会社について
管理会社の規模や実績はどうか
業界団体に加盟しているかどうか
業界団体による1ヶ月分の管理費についての保証はあるかどうか
・ 売れ残り住戸について
売れ残った完成住戸についての管理費や修繕積立金の負担はどうか
営業活動のための設定がされていないかどうか
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Yahoo!など検索エンジンの検索の結果は検索エンジンの利用者が検索窓に入れた検索キーワードに適切だと思われるページを表示するのですが、その上位表示のアルゴリズムは大別すると二つの条件で決まります。
これはそのサイトが扱っているトピックが閲覧者にとって価値がある事と内部リンクの作りなど自分のサイト内の得点と、対象記事がツイッターやFacebookなどソーシャルネットワークで誰に何回紹介され何回紹介されているか？などといった外部要因の2つになります。
またつい最近まで検索エンジンでの検索結果の表示順の決定に置けるファクターはサイト内部の完成度よりもリンクにウェートが置かれていたため、それほど内部に優れたコンテンツが無くてもリンク対策だけ行って相当の所まで順位を上昇させる事が可能だったのですが、このところ多様な要素への考慮が必要になっていて既に簡単な外部リンク対策だけで上位化することは相当に難しくなっています。